Przedstawiam kolejne sprawozdanie z mojej pracy w radzie nadzorczej Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz” w Lublinie. Tym razem za okres od połowy 2023 roku do końca roku 2024.

czerwiec 2023

Na walnym zebraniu członkowie spółdzielni poparli opracowane przeze mnie zmiany w statucie oraz regulaminie obrad walnego zgromadzenia członków. Dzięki uchwalonym zmianom:

• Rady Osiedli od nowej kadencji będą liczyć maksymalnie 15 osób, a Rada Osiedla „Łąkowa” maksymalnie 7 osób. Zmiana przyniesie co najmniej 40 tys. zł oszczędności rocznie.
• Lista kandydatów do Rady Nadzorczej będzie publikowana przed walnym na stronie internetowej spółdzielni, z podaniem imienia, nazwiska, wieku i osiedla – pod warunkiem wyrażenia zgody kandydata (część osób dopytywała się, dlaczego potrzeba zgody kandydata – powodem są przepisy o ochronie danych osobowych).
• Lista kandydatów do Rady Nadzorczej będzie wręczana Członkom przed rozpoczęciem obrad Walnego, a nie dopiero w momencie głosowania.
• Informacje o podjętych i niepodjętych uchwałach na Walnym, w tym wynikach wyborów, będą publikowane również na stronie internetowej spółdzielni. Wybierając w górnym menu „Dla członków” a następnie „Walne Zgromadzenia Członków PSM Kolejarz” znajdziemy już informacje z walnego w 2024 roku.
• Zmieniliśmy sposób głosowania w wyborach do Rady Nadzorczej na głosowanie poprzez postawienie znaku „X” przy nazwiskach kandydatów, na których się głosuje (do tej pory trzeba było skreślić nazwiska kandydatów, na których się nie głosuje).

Ponadto, we współpracy z członkami RO Pogodna przygotowałem treść wraz z uzasadnieniem dwóch wniosków na walne zgromadzenie, które były głosowane w części dot. osiedla Pogodna: wniosek o zweryfikowanie systemu wynagradzania i premiowania członków zarządu oraz o przejrzenie i dostosowanie statutu spółdzielni do znowelizowanych przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

paździenik 2023

Podczas zebrania rady nadzorczej dopytywałem o przygotowanie do przetargu na sprzątanie klatek schodowych w osiedlu Pogodna. Walne podjęło uchwałę w tej sprawie w czerwcu. Przetarg odbył się późną jesienią. Brałem udział w posiedzeniu komisji przetargowej, w wyniku której wybrana została oferta sprzątania klatek w osiedlu Pogodna z ceną 16,65 zł na 2024 rok, tj. mniej niż wynosiła stawka w 2023 roku (16,79 zł).

listopad 2023

Na posiedzeniu rady nadzorczej pytałem o refundacje kosztów zatrudnienia osób z niepełnosprawnościami z PFRON. Spółdzielnia może zmniejszyć składki na PFRON jeśli zatrudnia pracowników z niepełnosprawnościami. W odpowiedzi usłyszałem, że spółdzielnia korzysta z odpisów na PFRON dzięki temu, że usługi sprzątania klatek realizują firmy zatrudniające osoby z niepełnosprawnościami, dzięki czemu spółdzielnia może odliczyć część kosztów od składek na PFRON.

grudzień 2023

Jako przedstawiciel rady nadzorczej uczestniczyłem w przetargu na sprzedaż mieszkań przy ul. Sierocej oraz przy ul. Rowerowej. Pierwsze znalazło nabywcę, drugie nie.

styczeń 2024

Po zgłoszeniu od najemcy lokalu na osiedlu Maki, podjąłem interwencję w sprawie zamontowania w lokalu dodatkowego kaloryfera (zgłosił się do mnie, twierdząc, że nie może porozumieć się z administracją osiedla w tej sprawie). Ostatecznie kaloryfer został zamontowany.

luty 2024

Przeprowadziłem porównanie kosztów zależnych od spółdzielni w trzech spółdzielniach (PSM Kolejarz, LSM i SM Czuby). Analizę zamieściłem na facebooku oraz przesłałem członkom rady nadzorczej. Zebrane dane przedstawiłem w formie „hipotetycznego” mieszkania o pow. 50 m2 (aby można było porównać spółdzielnie między sobą). Z analizy wynika, że najwyższy czynsz jest w SM Czuby. Pozycja „inne”, która występuje tylko w naszej spółdzielni to tzw. „konserwacje własne”, widniejące na wydrukach z rozliczeniem czynszu.

	Hipotetyczne mieszkanie o pow. 50m2
	SM Czuby	PSM Kolejarz	LSM
Fundusz remontowy	85,00 zł	60,00 zł	80,00 zł
Eksploatacja	157,42 zł	92,15 zł	116,00 zł
utrzymanie mienia SM	6,00 zł	13,00 zł
Działalność kulturalno-oświatowa	6,00 zł	–	3,50 zł
Inne		42,00 zł
Koszty zależne od spółdzielni	254,42 zł	207,15 zł	199,50 zł

marzec 2024

Na posiedzeniu rady nadzorczej zwracałem uwagę i pytałem o powody dużych różnic w kosztach energii elektrycznej i wysoki koszt dostawy energii elektrycznej do części wspólnych, szczególnie w budynkach wysokich.

Interweniowałem w sprawie pani, która została oszukana przy kupnie (kilka lat temu) mieszkania w zasobach naszej spółdzielni. Pani prosiła o pomoc w uzyskaniu informacji od zarządu.

maj 2024

Wnioskowałem o dopisanie do protokołu z marcowego posiedzenia rady nadzorczej treści pytań członków rady nadzorczej do badania sprawozdania finansowego oraz odpowiedzi biegłego rewidenda.

Pytałem o proporcje podziału pomiędzy poszczególne osiedla zysku z działalności finansowej, operacyjnej i gospodarczej spółdzielni. W odpowiedzi dowiedziałem się, że ten zysk jest dzielony proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali członkowskich (i tylko członkowskich). To znaczy, że im więcej członków spółdzielni w danym osiedlu (a dokładniej im większa pow. użytkowa ich mieszkań), tym większy udział danego osiedla w podziale zysku.

lipiec-sierpień 2024

Uczestniczyłem w pracach zespołu ds. przygotowania regulaminu profilu PSM Kolejarz na facebooku. Profil już działa, znajdziecie go tutaj.

Zaproponowałem zarządowi rozważenie możliwości skorzystania z preferencyjnych pożyczek z WFOŚiGW na termomodernizację budynków mieszkalnych dla spółdzielni mieszkaniowych. W moim osiedlu już nie ma bloków, które potrzebują termomodernizacji, ale w innych osiedla wciąż takie są.

październik 2024

Podczas posiedzenia rady nadzorczej zwróciłem uwagę na wysoki, planowany wzrost funduszu płac (8,5%), w związku z czym wstrzymałem się od głosu nad przyjęciem planu finansowego na kolejny rok. To wzrost wyższy niż spodziewana inflacja za ten rok, która ma wynieść ok. 4%. Zarząd powiązał fundusz płac ze wzrostem płacy minimalnej, która wzrośnie w 2025 właśnie o 8,5%. Swoją decyzję zarząd tłumaczył tym, że w poprzednich latach fundusz płac rósł mniej niż inflacja, przez co pracownicy de facto zarabiali mniej.

listopad 2024

W naszej spółdzielni rozpoczęła się tzw. lustracja. Skorzystałem z okazji i przygotowałem pytania do lustratora:

1. Czy trzeba mieszkać na terenie osiedla/spółdzielni, aby być członkiem rady osiedla/rady nadzorczej. Uzasadnienie pytania: Regulamin Rady Osiedla mówi o tym, że w Radzie Osiedla są osoby wybrane „spośród członków Spółdzielni zamieszkałych w osiedlu odpowiadającym części Walnego Zgromadzenia”. W związku z tym, czy członek spółdzielni, który ma lokal usługowy na terenie osiedla, ale nie ma mieszkania, może być członkiem Rady Osiedla?
2. Czy tak jak w przypadku samorządu lokalnego, aby zasiadać w organach spółdzielni (RN i RO), trzeba na stałe mieszkać w terenie osiedla/spółdzielni? Czy ktoś, kto wynajmie swoje mieszkanie np. studentom albo użyczy dzieciom, a przeprowadzi się na wieś (nadal będzie członkiem SM) ma prawo zasiadać w radzie osiedla lub RN? Czy tę kwestię można uregulować np. w statucie?

Lustrator wyjaśnił, że:

1. Członek, który nie ma lokalu mieszkalnego, tylko usługowy, też ma prawo być w Radzie Osiedla.
2. Nie trzeba mieszkać na terenie spółdzielni, aby być w radzie nadzorczej, liczy się członkostwo (które się traci w przypadku sprzedaży mieszkania, ale nie gdy je komuś wynajmiemy, a sami wyprowadzimy się na wieś).

W związku z powyższym przygotowałem i złożyłem do rady nadzorczej wniosek w sprawie zmiany regulaminu rad osiedli. Moim zdaniem zmiany wymagają:

• par. 5 ust. 1 – należy zamienić słowo „zamieszkałych” na „wybieranych”,
• par. 5 ust. 3 – po słowie zamieszkały należy dopisać „lub posiadający lokal użytkowy”

Uzasadnienie:
Zgodnie ze statutem oraz wyjaśnieniem, jakie uzyskałem u lustratora, członkiem rady osiedla może być mieszkaniec osiedla jak również członek spółdzielni, który posiada lokal użytkowy na terenie tego osiedla. Celem wprowadzenia zmian jest ujednolicenie regulaminu rad osiedli ze statutem spółdzielni.
Sprawa nie jest pilna, ale wymaga załatwienia przed następnym walnym, na którym będziemy wybierać rady osiedli.

Październik 2022

10 października wysłałem wiadomość na adres mailowy radców prawnych spółdzielni. Zwróciłem uwagę na niewłaściwy adres mailowy do radców prawnych, zalinkowany na stronie spółdzielni (został poprawiony) oraz zapytałem, czy jest przeszkoda prawna, aby karty do głosowania rozdać członkom przed prezentacją kandydatów (do rady osiedla/nadzorczej) ? Nie dostałem odpowiedzi.

Pierwsze posiedzenie RN, dotyczyło wyboru poszczególnych organów RN. Przez większość posiedzenie byłem przewodniczącym komisji skrutacyjnej (zrezygnowałem, gdy zostałem zgłoszony na przewodniczącego komisji mieszkaniowej).

18 listopada 2022 (przygotowując się do dyskusji nt. podwyżek wynagrodzeń) wystąpiłem o udostępnienie regulaminu wynagradzania pracowników spółdzielni. W odpowiedzi dowiedziałem się, że taki dokument może być udostępniony tylko na wniosek kolegialnego organu Rady Nadzorczej (a nie pojedynczego członka) lub po upoważnieniu mnie przez RN do jego otrzymania.

listopada 2022

Posiedzenie RN rozpoczęło się od szkolenia dla członków RN nt. uprawnień i odpowiedzialności członków RN.

Dalej RN podjęła decyzję w sprawie struktury organizacyjnej spółdzielni. We wszystkich przypadkach zagłosowaliśmy zgodnie z opiniami rad osiedli (RO Pogodna rekomendowała zmniejszenie zatrudnienia o 1 etat w administracji osiedla, zwróciłem uwagę na posiedzeniu RN, że opinia została podjęta jednogłośnie).

13 grudnia wziąłem udział w spotkaniu prezydium RN ze związkami zawodowymi. Wysłuchałem argumentów za podwyżkami.

15 grudnia otrzymałem regulamin wynagradzania i premiowania członków zarządu. Wyszukałem i analizowałem podobne regulaminy w internecie, aby porównać zapisy.

grudzień 2022

Na początku posiedzenia RN 22 grudnia zwróciłem uwagę, że nie mogę głosować zatwierdzenia protokołu z poprzedniego posiedzenia, jeśli jest on udostępniany dopiero na początku zebrania (nie jestem w stanie go przeczytać a nie będę głosował w ciemno). Przełożono głosowanie na koniec posiedzenia a od następnych posiedzeń protokół ma być przekazywany mailem dzień przed posiedzeniem RN.

Następnie RN zatwierdziła plan gospodarczy całej spółdzielni na 2023 rok i koszty nieruchomości.

RN zatwierdziła zmiany w regulaminie rozliczania wody i odprowadzania ścieków. Wprowadzono m. in. minimalną ilość zużycia wody do zaliczki – 3 m3 miesięcznie (wcześniej ktoś mógł podać zero i nie płacić zaliczek). Ustaliliśmy też stawki czynszu dla lokali przy ul. Krętej 2.

Na tym posiedzeniu było głosowanie ws premii dla członków zarządu. Jak potwierdziłem na zebraniu, regulamin jest tak sporządzony, że premia jest należna, jeśli członkowie zarządu nienagannie wykonują pracę i przestrzegają przepisów. Wobec tego głosowałem za przyznaniem premii.

styczeń 2023

26 stycznia 2023 brałem udział (jako przedstawiciel RN) w komisji przetargowej dot. przetargu na sprzedaż mieszkania na os. Bronowice-Maki. Właściciel zmarł bez potomstwa, więc spółdzielnia ma obowiązek sprzedać mieszkanie a pieniądze przekazać na rzecz Skarbu Państwa. Wpłynęła 1 oferta, mieszkanie zostało sprzedane.

luty 2023

Na posiedzeniu Komisji Mieszkaniowej wybraliśmy zastępcę przewodniczącego oraz dyskutowaliśmy nt. przetargów (sprzedaży) mieszkań przez spółdzielnię.

Tydzień przed posiedzeniem RN dostałem maila z informacją, że Pan Skowronek zaproponował zmiany w regulaminie Rad Osiedli, które będą głosowane na zebraniu. Wobec tego przejrzałem regulaminy Rad Osiedli innych spółdzielni, nasz regulamin, statut i zaproponowałem kilka innych zmian. Ostatecznie część wycofałem a RN poparła moje poniższe propozycje:

• „Do zgłoszenia kandydata (do Rady Osiedla) podaje się adres jego zamieszkania (ulica i numer budynku).” – to moje spostrzeżenie z walnego, głosujemy, powinniśmy wybierać osoby z różnych nieruchomości a nawet nie wiemy kto, gdzie mieszka.
• „Członkowie spółdzielni mogą zadawać pytania kandydatom.” – (do Rady Osiedla, uzasadnienie j.w.)
• „Przewodniczący Rady Osiedla ma prawo uczestniczyć z głosem doradczym w posiedzeniach Rady Nadzorczej.”

Wycofałem się z propozycji dot. zmiany sposobu głosowania – na stawianie znaku „X” zamiast wykreśleń (propozycja zgłoszona mi przez panią Annę, obecną na tej grupie). Jednak przekonuje mnie argument, że należałoby zmienić najpierw sposób głosowania w wyborach do RN, a ten może zmienić tylko walne. Gdyby zmienić zasady tylko dla RO, mielibyśmy dwa systemy głosowania. Głosowałem przeciwko poprawce do regulaminu dot. zakazu przekazywania przez członków RO spraw poufnych spółdzielni (moim zdaniem nie jest to egzekwowalne), ale uzyskała ona większość w RN.

RN przyjęła zmiany w regulaminie porządku domowego, gdzie m. in. szczegółowo wskazano rzeczy, których nie należy wrzucać do kanalizacji. Zmiany mają na celu przede wszystkim cel edukacyjny, uświadamiający mieszkańców.

W wolnych wnioskach:

• zapytałem o to, jak wygląda kwestia ogrzewania, czy jak ktoś ma temp. powietrza w mieszkaniu niższą niż 23 stopnie C, to czy zapłaci tyle, jak gdyby miał 23? Wiceprezes Piotr Baranowski odpowiedział, ale nie bardzo zrozumiałem.
• zaproponowałem, aby zlikwidować premie dla zarządu (i lub zmienić zasady przyznawania premii w taki sposób, że RN wyznaczałaby cele dla członków zarządu i premia byłaby wypłacana wówczas, gdy te cele zostaną zrealizowane. Obecny zapis uważam za zbędny, bo powoduje że RN co kwartał musi głosować za przyznaniem premii i bezprawne byłoby jej nieprzyznanie. Nikt nie odniósł się do tej sprawy.

marzec 2023

Przeanalizowałem treść regulaminu wynagradzania i premiowania członków zarządu oraz porównałem go z regulaminami kilku innych spółdzielni, dostępnymi w internecie. Na posiedzeniu RN zgłosiłem propozycje zmian w regulaminie. Ma nad nim pracować komisja samorządowo-organizacyjna RN.

kwiecień 2023

W związku z otrzymaniem informacji z badania sprawozdania finansowego za rok 2022 przez biegłego rewidenta, po zapoznaniu się z treścią sprawozdania, wystosowałem trzy pytania dot. tego sprawozdania (1. W Sprawozdaniu Biegłego Rewidenta na stronie 4 jest mowa o odpowiedzialności Rady Nadzorczej za sprawozdanie finansowe. Jeśli sprawozdanie dotyczy roku 2022, w którym doszło do zakończenia kadencji Rady Nadzorczej kadencji 2019-2022 i rozpoczęcia nowej kadencji, to która Rada Nadzorcza ponosi odpowiedzialność w odniesieniu do sprawozdania za rok 2022?

2. Dlaczego nadwyżka bilansowa wynosi 1,018 mln zł, podczas gdy zysk netto wynosi 0,907 mln zł? Czym się różni nadwyżka bilansowa od zysku netto? Z czego wynika różnica w kwotach?

3. Który wiersz w tabeli rachunku zysku i strat zawiera koszty związane z wypłatą diet dla członków rady nadzorczej i rad osiedli?). Na posiedzeniu RN w dniu 27 kwietnia (dzień po wysłaniu pytań), pani wiceprezes przekazała odpowiedzi biegłego rewidenta (1. Rada Nadzorcza działająca w czasie sporządzania sprawozdania finansowego jest odpowiedzialna za prawidłowość sporządzenia tego sprawozdania.

2. Nadwyżka bilansowa i zysk netto to są synonimy. Sformułowanie nadwyżka bilansowa wynika z zapisów ustawy Prawo spółdzielcze, natomiast określenie zysk netto zawarte jest w przepisach ustawy o rachunkowości. Kwota zysku netto w wysokości 1,018 mln zł dotyczy 2022 r., w roku 2021 osiągnięty został zysk netto w wysokości 0,907 mln zł.

3. Diety członków Rady Nadzorczej ujęte są w rachunku zysku i strat w pozycji B.V. Wynagrodzenia).

maj 2023

Przeprowadziłem konsultacje z członkami spółdzielni nt. pożądanych zmian w statucie (pytałem członków Rady Osiedla Pogodna oraz na grupie dyskusyjnej na fb). Opracowałem 6 projektów uchwał wraz z uzasadnieniem, dotyczących zmian w statucie spółdzielni oraz 1 projekt zmian regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia. Zmiany dotyczyły spraw zgłaszanych przez członków SM. Spotkałem się z radczynią prawną, aby zapytać o kwestie, które były dla mnie wątpliwe. Zebrałem podpisy od członków spółdzielni, w większości członków RO „Pogodna” i złożyłem projekty uchwał w biurze spółdzielni.

18 maja uczestniczyłem w posiedzeniu Komisji Rewizyjnej RN (choć nie jestem jej członkiem) aby wysłuchać informacji o sprawozdaniu finansowym za rok 2022. Zadawałem pytania (chodziło o wyjaśnienie pewnych kwestii w wydatkach).

Po sygnale od jednego z mieszkańców, zainteresowałem się sprawą czynszów w garażach. Wystąpiłem do spółdzielni o udostępnienie dokładnych danych dot. stawek czynszów oraz kosztów utrzymania garaży na os. Kruczkowskiego oraz os. Pogodna. Otrzymałem odpowiedź wraz z wykonaniem wydatków za 2022 oraz planem na 2023. Na os. Kruczkowskiego stawki czynszu za m2 miesięcznie są dwukrotnie wyższe a różnica wynika ze znacznie wyższego odpisu na fundusz remontowy oraz z uwagi na opłatę za użytkowanie wieczyste (na Pogodnej jej nie ma).

Dzięki poparciu (głównie) członków Rady Osiedla Pogodna, udało mi się złożyć 6 z 8 przygotowanych projektów uchwał. Wszystkie będą głosowane podczas tegorocznego Walnego i wymagają poparcia 2/3 łącznej liczby Członków i Członkiń, biorących udział we wszystkich częściach Walnego.

Oto tematy zgłoszonych uchwał:

1. Rady Osiedla liczące maks 15 osób, a Rada Osiedla „Łąkowa” maks 7 osób.

2. Lista kandydatów do Rady Nadzorczej wręczana Członkom przed rozpoczęciem obrad Walnego.

3. Skreślenie par. 34 ust. 11 statutu (zmiana porządkowa, powtórzenie).

4. Informacje o podjętych i niepodjętych uchwałach na Walnym, w tym wynikach wyborów publikowane również na stronie internetowej spółdzielni.

5. Zmiana sposobu głosowania w wyborach do Rady Nadzorczej na głosowanie poprzez postawienie znaku „X” przy nazwiskach kandydatów, na których się głosuje.

6. Lista kandydatów do Rady Nadzorczej publikowana na stronie internetowej, z podaniem imienia, nazwiska, wieku i osiedla – pod warunkiem wyrażenia zgody kandydata.

Dzięki poparciu 127 mieszkańców – członków i członkiń Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz”, zostałem wybrany w skład Rady Nadzorczej spółdzielni.

Wczoraj odbyło się inauguracyjne posiedzenie rady. Zostałem na nim wybrany Przewodniczącym Komisji Mieszkaniowej Rady Nadzorczej. Jako przewodniczący komisji jestem też członkiem Prezydium Rady. Do zadań prezydium należy opracowywanie programu pracy rady, koordynowanie pracy poszczególnych komisji oraz przygotowywanie posiedzeń rady.

Komisja Mieszkaniowa zajmuje się sprawami członkowskimi, skargami mieszkańców dotyczącymi spraw mieszkaniowych.

Dziękuję członkom i członkiniom spółdzielni mieszkaniowej za poparcie. Tak jak zapowiadałem wcześniej, przez kolejne trzy lata kadencji zamierzam:

• usprawnić przepływ informacji między Radą Nadzorczą a mieszkańcami (na wczorajszym posiedzeniu wnioskowałem o zapraszanie przewodniczących rad osiedli na zebrania rady nadzorczej, ponadto chcę wprowadzić ustne sprawozdania przed radą osiedla oraz pisemne na grupie dyskusyjnej mieszkańców spółdzielni),
• nadzorować i kontrolować działalność zarządu, korzystając z uprawnień, jakie ma rada nadzorcza,
• przedstawiać na radzie lub załatwiać w administracji spółdzielni sprawy dot. działalności spółdzielni, zgłaszane przez mieszkańców (szczególnie problemy dot. wszystkich mieszkańców spółdzielni),

Przy okazji, podczas posiedzenia dowiedziałem się, że tylko kilkunastu członków/członkiń spółdzielni korzysta z panelu członkowskiego na stronie internetowej spółdzielni. A przecież daje on dostęp do ważnych dokumentów dot. funkcjonowania spółdzielni, w tym protokołów i uchwał rad osiedli i rady nadzorczej. Wniosek o dostęp do panelu członkowskiego można pobrać ze strony spółdzielni (zakładka „druki do pobrania”) i należy go złożyć w administracji spółdzielni przy ul. Nadbystrzyckiej. Zachęcam do otworzenia sobie tego dostępu, w myśl zasady Wiedza = Władza.

Szanowni Sąsiedzi,

kandyduję do Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz”.

Mieszkam na osiedlu „Pogodna”, ale ordynacja wyborcza jest tak skonstruowana, że każdy obecny na walnym głosuje na kandydatów ze swojego jak i wszystkich pozostałych osiedli.

Mam wykształcenie wyższe, pracuję w Fundacji Wolności, gdzie analizuję działalność i wydatki władz samorządowych. Na Wydziale Politologii i Dziennikarstwa UMCS w Lublinie prowadzę zajęcia „Prawa mieszkańca i urzędniczy savoir vivre”.

Jestem niezależny od zarządu spółdzielni, nigdy wcześniej nie byłem w Radzie Nadzorczej, nie korzystam z mienia spółdzielni do prowadzenia działalności.

Jeśli zostanę wybrany do RN będą:

• informował o pracach RN (w internecie oraz przy okazji posiedzeń Rady Osiedla),
  badał sprawozdania finansowe spółdzielni w odniesieniu do lat poprzednich i innych spółdzielni,
• kontrolował sposób załatwiania spraw przez zarząd,
• analizował wykonania zadań gospodarczych przez spółdzielnię,
• składał coroczne sprawozdanie ze swojej aktywności,
• będę chętny na rozmowy i spotkania z mieszkańcami w sprawach dot. działalności spółdzielni.